東海市周辺の相続対策・相続税申告は佐藤会計事務所

国税庁は2020年7月1日に2020年分の路線価を発表しました。全国の路線価は2019年と比べて1.6％のプラス。5年連続の上昇となりました。

◆都道府県別の上昇率

　前年比で上昇したのは21都道府県で、中でも上昇率が高かったのは次の地域です。

　沖縄県　＋10.5％　東京都　＋5.0％　宮城県　＋4.8％

　福岡県　＋4.8％　  北海道　＋3.7％

◆都道府県庁所在地の最高路線価上昇率

　前年比で上昇したのは38都市で、上昇率が高かったのは次の地域です。

　那覇市　＋40.8％　大阪市　＋35.0％　横浜市　＋34.5％

　京都市　＋18.1％　神戸市　＋17.6％

　インバウンド効果が高い地域や再開発が活発な地域で特に大きな上昇がみられました。全体的には上昇傾向であると考えられます。

◆2020年の都道府県庁所在地の最高路線価

順位　　所在地　　　　　　　  　　   路線価　　上昇率

1 東京　中央銀座5丁目銀座中央通り　45,920千円　0.7％

2 大坂　北区角田町御堂筋通　　　　  21,600千円  35.0％

3 横浜　西区南幸1丁目横浜駅西口　　15,600千円  34.5％

　　　　バスターミナル前通り

4 名古屋　中村区名駅1丁目名駅通り　12,480千円  13.0%

5 福岡　中央区天神2丁目渡部通り　　  8,800千円  11.8％

6 京都　下京区四条通寺町東入2丁目　  6,730千円  18.1％

　　　　御旅町四条通

7 神戸　中央区三宮1丁目三宮ｾﾝﾀｰ街　  5,760千円  17.6％

8 札幌　中央区北5条西3丁目札幌停車    5,720千円  17.2％

　　　　線通り

9 さいたま　大宮区桜木町2丁目　　　  4,260千円  15.1％

　　　　　　大宮駅西口駅前ロータリー

10 広島　中区胡町相生通り　　　　　  3,290千円    7.9％

◆新型コロナの影響による補正率

2020年の路線価の評価は2020年1月1日時点を基準としたもので、新型コロナウィルスの影響については全く考慮されていません。そのため特にインバウンド需要などの影響により路線価が上昇している地域では、実態と乖離が大きくなっていると言われています。

そこで、国税庁は、新型コロナウィルス感染症の影響で、1月1日時点の地価が全国的に20％以上上下するような場合には、今年の路線価に補正率を設定することなどを検討することとしています。補正率の発表は10月以降と見込まれています。

例　土地　200㎡　路線価　10万円の場合

　　通常　

　　　200㎡×10万円＝2,000万円

　　コロナによる補正率0.8　

　　　200㎡×10万円×0.8＝1,600万円

2020年7月14日（火）より家賃支援給付金の受付が開始しました。持続化給付金と同様Webでの申請となります。

申請の期間は2020年7月14日～2021年1月15日までです。

「家賃支援給付金に関するよくあるお問い合わせ」が経済産業省のホームページに公表されました。

　以前から注目されていた、「代表取締役、親族等から借りている物件の家賃が対象になるか」、「社宅の家賃が対象になるか」について公表されました。

Ｑ３．賃貸借契約の賃貸人（かしぬし）が賃借人（かりぬし）と実質的に同じ人物である場合（自己取引）、配偶者または1親等以内の親族である場合（親族間取引）は給付の対象となるのか？

• 自己取引、親族間取引においては、両者は生計を一にしている場合も多く、賃借人（かりぬし）が賃貸人（かしぬし）から賃料不払いを理由として退去等を求められ、事業継続が困難な事態に至る蓋然性は決して高くないことから、家賃支援給付金の趣旨に鑑み、給付対象外としております。

配偶者または1親等以内の親族から建物や土地を借りている場合には

家賃支援給付金の対象となりません。

Ｑ４．社員寮・社宅については給付の対象となるのか？

• 法人が社宅・寮に用いる物件を賃貸借契約等に基づいて借り上げて従業員を住まわせ、当該物件の賃料を当該法人の確定申告等で地代・家賃として計上しているのであれば、原則として給付対象となります。他方、賃貸借契約に基づいて従業員に転貸している場合は対象外となります。

社宅については、家賃支援給付金の対象となります。

持続化給付金に続き新型コロナウィルスの影響により売上が減少する法人、個人事業者向けに家賃支援給付金が給付されることとなりました。

支給対象者（①②③のすべてを満たす事業者）

①資本金10億円未満の中堅企業、中小企業、小規模事業者、フリーランスを含む個人事業者

②令和2年5月～12月の売上について

　・1ヵ月で前年同月比▲50％以上または、

　・連続する3ヵ月の合計で前年同月比▲30％以上

　・自ら事業のために占有する土地・建物の賃料を支払い

給付額

　申請時の直近1カ月における支払賃料（月額）に基づき算定した給付額（月額）の6倍　

法人は最大600万円、個人は最大300万円が一括支給されます。

新型コロナウィルスの影響により売上が減少する法人、個人事業者向けに持続化給付金が給付されます。

法人は最大200万円、個人事業主は最大100万円です。

そのほかにも実質金利負担が0での融資など新型コロナウイルスの影響を受ける法人、個人事業主に対する支援策が出ております。

詳しくは経済産業省のホームページをご覧ください。

https://www.meti.go.jp/covid-19/

11月4日（月）に東京で財産コンサルティングの手法についての研修を受けてきました！

研修の内容は、主に不動産特定共同事業法商品についてでした。

不動産特定共同事業法商品とは、投資家が出資等を行い不動産会社等の専門家が事業主体となって実物不動産取引ににより運用し、収益の配分を行うものです。

今回の研修での物件はたくさんの人数で1つの商業ビルを共有で購入し、持分に応じて収益が分配されるといったものでした。東京の都心のビルなので、投資としてもメリットがありますが、これを取得することにより、相続税の節税効果も高くなります。

商業ビルの土地建物を持っていた場合には、土地は貸家建付地、建物は貸家の評価となります。

詳しくは細かくなるので省きますが、現金で持っているよりも8割程度評価を引き下げることができます。

現金がある方で相続税の節税対策されたい方にはもってこいの商品かと思います。

ご興味がある方はご連絡下さい！